В феврале и марте на телефоны нашей редакции поступили жалобы. Читатели рассказывали о резко возросших платежах за ОДН по тепловой и электрической энергии, присылали на What`sApp (+7-999-080-63-86) фотографии квитанций, требовали разобраться в ситуации. «У нас ОДН выросло в полтора раза, - возмущалась Вера Сергеевна, пенсионерка. – Как жить дальше? Всё дорожает!».
Деньги и ещё раз деньги
Выяснить, что происходит, а самое главное – что делать – помогли специалисты в сфере ЖКХ Хабаровского краевого объединения организаций профсоюзов. Забегая вперёд, скажем, что закончилось всё хорошо. Почти.
Итак, резко возросла оплата за ОДН для тех домов, в которых не установлены общедомовые приборы учёта (ОДПУ). Федеральное Постановление №315 разрешило учитывать в формуле расчёта платы повышающий коэффициент для таких домов. Александр Молотков, член Общественной палаты Хабаровского края по социальным вопросам, профсоюзный деятель, организовал в Комсомольске-на-Амуре круглый стол с депутатами, профсоюзами, представителями ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и других заинтересованных сторон.
Участники обнаружили ряд объективных проблем в вопросе установки общедомовых счётчиков. Эти проблемы отчасти объясняют, почему собственники и управляющие компании не успели подготовится к изменениям, о которых было известно заранее.
от 450 тыс. до 1,2 млн руб. стоит счётчик.
- Прежде, чем ставить ОДПУ, необходимо провести мероприятия по энергосбережению, - объяснила Валентина Степанова, главный специалист отдела правовой и социальной защиты Хабаровского крайсовпрофа. – Поставить оконные рамы, из которых не дует, утеплить входную дверь, проверить трубы на предмет протечек и так далее. Лишь после этого есть смысл ставить прибор, иначе экономии не будет – всё вылетит сквозь щели.
То есть сначала нужно найти деньги на «эффективность», а потом – купить ОДПУ, стоимость которого составляет от 450 тысяч до 1,2 млн рублей. Управляющие компании могут сделать это в счёт платы за общедомовое имущество. Но нужно разрешение собственников.
- Необходимо собраться всем жильцам и принять такое решение. К сожалению, есть некая доля инертности среди людей, возможно, ещё и поэтому установка ОДПУ идёт медленно, - предположила В. Степанова. – Впрочем, и управляющие компании со своей стороны должны будировать эту тему.
Точный расчёт
В некоторых домах нет технической возможности установить ОДПУ, но чтобы жильцы не оказались в невольных должниках перед ресурсоснабжающей организацией, нужен протокол осмотра комиссией.
- Необходимо собрать комиссию из технических специалистов, представителей управляющей компании и жильцов. Комиссия оформляет заключение, что в таком-то доме невозможно установить общедомовой счётчик, - продолжает Валентина Сергеевна.
Попутно выяснилось, что в Хабаровском крае нет единой базы, из которой было бы видно: столько-то домов установили счётчик, столько-то – нет, а вот в этих ОДПУ поставить невозможно.
- Всё отдали в частные руки, поэтому собирать такую информацию крайне сложно. Если по Комсомольску-на-Амуре мы выяснили количество домов, где не установлены ОДПУ – 509, то по Хабаровску получить точную цифру не смогли, - констатирует эксперт.
А теперь – к хорошим новостям. Изучая ситуацию, Валентина Степанова обнаружила постановление Правительства РФ №232 от 27 февраля 2017 года. В нём из формуле расчёта платы за ОДН по тепловой энергии исключён повышающий коэффициент за отсутствие ОДПУ. Причём постановление принято с «обратной силой» - действует с 1 января 2017 года.
- Новость, прямо скажем, обрадовала. Переплаченные деньги людям вернут – сделают перерасчёт, но расслабляться нельзя, - предостерегла эксперт. – Всё равно к этому вопросу вернутся, поэтому если в вашем доме нет общедомового прибора учёта, обязательно займитесь его установкой. В конце концов это нужно в первую очередь жильцам.
КСТАТИ
Помимо ОДН за тепловую энергию, есть ОДН за электрическую. Напомним, её рассчитывают, исходя из размеров площадей общего пользования в доме. То есть, чем шире лестничные марши, чем протяжённее коридоры, просторнее подвалы, больше в здании технических помещений (лифтовые и «колясочные» комнаты, хозяйственные кладовки, бытовки и т.п.), тем весомее будет сумма в квитанциях жильцов.
В Хабаровске жители посёлка им. Горького получили квитанции, в которых плата за ОДН по электроэнергии превышала все психологические барьеры. Вот, к примеру, жителям одной из квартир дома по улице Жуковского в январе насчитали ОДН 11,97 рубля за квадратный метр. Люди обратились в управляющую компанию, которая уже получила подобные жалобы и от других клиентов. Алексей Болванович, директор управляющей компании «ДВСРК - Горький», «Для наведения порядка в расчётах по начислению платы за электричество, израсходованное на общедомовые нужды, мы заказали на все жилые дома, расположенные в поселке имени Горького, новые технические паспорта, получили сведения из «Росреестра» о площади квартир и мест общего пользования, - сообщил Алексей Болванович. - Провели мероприятия по корректному снятию показаний приборов учета. В результате проведенных мероприятий получили снижение платы за ОДН в некоторых домах в два и даже в шесть раз – в зависимости от размеров площадей общего пользования. Всем жильцам уже сделаны перерасчеты согласно обновленным данным».
Упомянутым выше жильцам в феврале насчитали ОДН уже по 2,13 рубля за «квадрат».
Второй момент - снятие точных показаний с приборов учета. Есть автоматизированная система учёта данных «АСКУЭ», её можно установить в домах. Кроме того, если общедомовые приборы учёта с GSM модулем. Эксплуатируются они автономно или в составе любых информационно-измерительных систем технического и коммерческого учёта. Человеческий фактор при наличии такого счётчика сводится к нулю – показания снимаются автоматически со всех приборов учёта одновременно и поступают в расчётный центр. Стоимость супер-ОДПУ – 600 тысяч рублей. Монтаж оборудования также можно сделать в счёт средств содержания и текущего ремонта дома.
ГИС ЖКХ готово на 75% 
С 1 июля 2017 года повысится стоимость коммунальных услуг 
С 1 июля платежи за ЖКХ в Хабаровском крае вырастут максимум на 7% 
За неуплату воды и отопления хабаровчанам отключат горячую воду 
Немного о капремонте: где хранятся деньги жильцов?