Домик, банька, сарай…Чтобы дача не стала головной болью

Хабаровчанку волновал один вопрос: должна ли она до конца года зарегистрировать свой дачный домик и если не успеет этого сделать, ждет ли ее штраф?

Сегодня множество дачников, владея «сотками», являются собственниками земли, а не построек на ней – их не всегда регистрируют. В документах зачастую указывается только земля, а в реальности на участке имеется и домик, и банька. Надо ли регистрировать права на эти строения и в какие сроки?

Тонкости земельного законодательства в отношении дачников разъяснила заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова.

В соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учёту. Только после того, как строения будут поставлены на учёт и оформлены в собственность, с этими объектами можно будет что-либо делать - продавать, покупать, сдавать в аренду.

Регистрировать постройки на садовом участке или нет – право, а не обязанность. На сегодняшний день срок оформления строений на садовом участке законодательно не установлен. То есть садовод может заняться оформлением прав на домик, гараж и баню в любой удобный для него момент времени.

Если прежний собственник этого не сделал, новый владелец земельного участка на основании своего права собственности на землю сможет зарегистрировать садовый домик, сарайчик и другие строения на участке в упрощенном порядке.

Для тех, кто желает зарегистрировать дачный дом, напоминаем: изменён порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома

Изменения в законе касаются и строительства на садовых участках, и объектов индивидуального жилищного строительства.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них. Теперь для возведения объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получать разрешений. Напомним, раньше нужно было собрать значительный пакет документов, и только тогда государство давало разрешение на стройку.

По новому закону достаточно уведомить орган местного самоуправления о своих намерениях построить дом. Уведомление можно подать лично, через МФЦ или по почте. Необходимо указать параметры дома: он должен быть не более трёх этажей, не выше двадцати метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Правила едины и для жилого дома, и для садового домика. Для строительства домика на участке гражданин также уведомляет орган местного самоуправления, в ведении которого находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество, о предстоящей стройке. Направить уведомление можно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.

Администрация проверит, соответствует ли садовый дом установленным требованиям, и в течение 7 рабочих дней предоставит ответ. Администрацию также необходимо будет поставить в известность, когда строительство будет завершено.

Возвести баню, беседку или сарай по-прежнему можно без каких-либо уведомлений, нововведения касаются только жилых и садовых домов.