Ипотеку теперь не взять? Что изменилось в России с 1 октября 2026 года

Октябрь 2026 года принесёт россиянам сразу несколько заметных изменений. С начала месяца подорожают коммунальные услуги и билеты в плацкарт, полностью изменятся условия семейной ипотеки, микрофинансовым организациям ограничат выдачу дорогих займов, а покупателям маркетплейсов станет проще требовать возврата денег за некачественный товар.

Изменения коснутся и тех, кто работает через цифровые платформы, владельцев земельных участков, продавцов табачной продукции и налогоплательщиков. При этом далеко не каждое нововведение начинает действовать именно 1 октября: некоторые важные сроки приходятся на середину и конец месяца. Разбираемся, какие новые законы вступают в силу в октябре 2026 года и что они означают на практике.

Коммунальные услуги подорожают с 1 октября

Одно из самых ощутимых изменений октября россияне увидят в квитанциях за ЖКУ. С 1 октября начинается второй этап индексации платы за коммунальные услуги в 2026 году. Первый прошёл ещё в январе, когда индексы по стране увеличили на 1,7%, а теперь размер повышения будет различаться в зависимости от региона.

Средние индексы с октября установлены в диапазоне примерно от 8 до 22%. Например, для Москвы предусмотрено повышение на 15%, для Московской области — на 12,8%, для Санкт-Петербурга — на 14,6%, для Дагестана — на 19,7%. Один из самых высоких показателей установлен для Ставропольского края — 22%.

Незадолго до октябрьской индексации правительство дополнительно пересмотрело показатели для шести регионов. В Бурятии средний индекс увеличили до 12,3%, в Марий Эл — до 14,9%, в Якутии — до 18,9%, в Краснодарском крае — до 13,7%, в Волгоградской области — до 11,2%, в Кемеровской области — Кузбассе — до 19,8%.

Важно понимать, что цифра для региона не означает автоматического увеличения всей квитанции ровно на этот процент. Индексы относятся именно к коммунальным услугам, а фактическая сумма зависит в том числе от объёма потребления, набора услуг и решений по конкретному муниципалитету. Содержание жилья и взносы на капремонт регулируются отдельно.

Льготы и субсидии на оплату ЖКУ из-за октябрьской индексации не отменяются. Если семья уже имеет право на компенсацию или субсидию, само повышение тарифов этого права не лишает.

Семейная ипотека с 1 октября станет совсем другой

Одно из крупнейших изменений месяца касается семей с детьми, которые только собираются брать льготную ипотеку. До сих пор базовые условия программы были гораздо более единообразными. С 1 октября процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от числа детей и от того, где живёт семья.

Для большинства регионов России условия теперь выглядят так:

Есть важное условие: единственному ребёнку или хотя бы одному из детей в семье на момент заключения договора ещё не должно исполниться семь лет.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлена отдельная шкала. Семьи с одним ребёнком смогут получить до 12 млн рублей под 12%, с двумя — до 15 млн под 10%, с тремя — до 18 млн под 8%, с четырьмя — до 18 млн под 6%, а с пятью и более детьми — до 18 млн рублей под 4%.

Одновременно вводится максимальный срок субсидирования такого кредита — 15 лет.

Есть и заметное исключение. Для строительства частного дома, завершения уже начатого строительства или покупки земли с последующим возведением дома льготная ставка остаётся на уровне 6%. Она не зависит ни от региона, ни от количества детей.

Новые правила распространяются именно на кредитные договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.

Дорогих микрозаймов одновременно станет меньше

С 1 октября государство ещё сильнее ограничивает практику, когда человек берёт один дорогой микрозайм, затем второй, чтобы закрыть первый, а после этого третий — чтобы расплатиться уже с двумя предыдущими.

Теперь МФО не вправе выдавать новый потребительский заём с полной стоимостью кредита выше 200% годовых, если у человека уже есть два непогашенных займа или кредита с такой же высокой стоимостью. Причём при проверке учитываются не только договоры с другими МФО, но и соответствующие обязательства перед кредитными организациями. Новое правило применяется к займам, оформляемым с 1 октября.

То есть третьего такого сверхдорогого займа человеку просто не дадут. При этом сам запрет не означает, что доступ к любым микрозаймам после двух договоров закрывается полностью: ограничение привязано именно к полной стоимости кредита выше установленного порога.

Это лишь первый этап ужесточения. С 1 апреля 2027 года начнёт действовать значительно более жёсткое правило: одновременно можно будет иметь лишь один заём с полной стоимостью выше 100% годовых, а между погашением такого долга и оформлением следующего должен будет пройти трёхдневный период охлаждения.

Возвращать брак с маркетплейсов станет проще

Пожалуй, одно из наиболее полезных для обычного покупателя октябрьских изменений связано с маркетплейсами.

С 1 октября вступает в силу закон о платформенной экономике и связанные с ним поправки в закон о защите прав потребителей. Если товар, купленный через маркетплейс, оказался некачественным и недостаток не был заранее оговорён, покупатель сможет предъявить продавцу требование непосредственно через саму площадку. Это может быть требование заменить товар, уменьшить цену, вернуть деньги или возместить убытки — в зависимости от конкретной ситуации.

Маркетплейс обязан дать для этого техническую возможность. Если покупатель требует вернуть деньги, площадка должна обеспечить возможность провести возврат через неё же.

Кроме того, договор между маркетплейсом и продавцом может предусматривать возврат бракованного товара через пункт выдачи заказов — например, чтобы передать его продавцу для ремонта или замены. В таком случае покупателю должны сообщить, что такой способ доступен.

Проще говоря, привычная ситуация, когда площадка фактически говорит покупателю «мы только посредник, разбирайтесь с продавцом сами», становится гораздо менее удобной для самого маркетплейса.

Маркетплейсы начнут строже проверять продавцов и карточки товаров

Новый закон меняет не только процедуру возврата. С 1 октября цифровые площадки должны тщательнее проверять продавцов и исполнителей, которые работают через них, а также сведения в карточках товаров.

Особое внимание будет уделяться товарам, для которых обязательны маркировка, декларация или сертификат соответствия. Если необходимая проверка не пройдена либо достоверно известно, что товар изъят из оборота, карточку нельзя будет разместить. Для уже существующих карточек предусмотрен переходный период.

Для покупателя смысл изменений довольно простой: у площадок становится больше ответственности за то, кого они допускают к торговле и что именно появляется в каталоге.

Одновременно вводятся отдельные штрафы для продавцов и операторов платформ за нарушение новых требований. Например, ответственность предусмотрена за незаконное размещение предложений, нарушение порядка предоставления скидок за счёт продавца и ряд других действий.

Банк можно будет пополнять через банкомат другой организации по СБП

Ещё одно октябрьское новшество касается Системы быстрых платежей. Банки получают возможность подключать сервис cash-in: человек вносит наличные через банкомат одного банка, а деньги зачисляются на его счёт в другом.

Это не означает, что с 1 октября функция внезапно появится в каждом банкомате страны. Подключение сервиса для банков добровольное, поэтому сначала нужно убедиться, что нужные банки его поддерживают.

Для таких операций установлены лимиты: до 25 тысяч рублей за одну операцию, до 50 тысяч рублей в сутки и до 200 тысяч рублей за календарный месяц.

СБП также расширяет возможности расчётов с людьми, занимающимися частной практикой, — в том числе нотариусами, адвокатами с собственными кабинетами, медиаторами, оценщиками, арбитражными управляющими и патентными поверенными.

Плацкарт и общие вагоны подорожают на 9,2%

Любителям поездов октябрь тоже принесёт изменение цен. С 1 октября на 9,2% индексируются регулируемые тарифы на перевозку пассажиров в дальнем следовании. Для обычного пассажира это прежде всего означает рост стоимости проезда в плацкартных и общих вагонах. На те же 9,2% индексируются регулируемые тарифы на перевозку багажа и грузобагажа.

При этом повышение не следует автоматически переносить на купе и СВ: там действует другое ценообразование, и стоимость билета может зависеть от спроса, даты покупки, сезона и конкретного поезда. Не относится октябрьская индексация на 9,2% и к обычным пригородным электричкам, тарифы на которые устанавливаются отдельно на региональном уровне.

Одновременно на 8,5% индексируются тарифы на железнодорожные грузовые перевозки и использование соответствующей инфраструктуры. Для пассажира это изменение напрямую не видно, хотя в дальнейшем оно может отражаться на расходах бизнеса и логистике товаров.

Для самозанятых на платформах ограничат слишком долгую работу на одного заказчика

Закон о платформенной экономике затрагивает и людей, которые зарабатывают через цифровые сервисы.

С 1 октября в отдельных сферах вводится критерий систематической и продолжительной работы самозанятого с одним заказчиком через платформу. Такой занятостью считается работа не менее 60 часов в месяц на одного заказчика на протяжении шести месяцев подряд.

Если лимит превышен, платформа должна приостановить выдачу и приём заказов именно между этим исполнителем и этим заказчиком. Сам человек при этом не теряет возможность продолжать работать через площадку с другими клиентами.

Правило распространяется не вообще на всех самозанятых, а на определённые виды деятельности. Среди них, например, складская и вспомогательная транспортная деятельность, обслуживание зданий и территорий, производство продуктов питания, общепит, образование, некоторые операции с недвижимостью и другие сферы.

Задача нормы — отделить действительно самостоятельную работу от ситуации, когда человек месяцами фактически трудится на одного работодателя, но формально оформлен как самозанятый.

Владельцев земли смогут проверять с помощью данных беспилотников

С октября Росреестр получает дополнительные возможности использовать данные, полученные с беспилотников, при земельном контроле. С воздуха смогут фиксировать, например, выход участка за установленные границы на государственную или муниципальную землю, незаконные постройки, признаки того, что участок заброшен или не используется, а также некоторые другие нарушения. Россельхознадзор сможет применять аналогичные сведения при контроле земель и объектов, связанных с сельским хозяйством.

Однако фотография с дрона сама по себе не превращается в автоматический штраф. Зафиксированное отклонение может стать основанием обратить внимание на участок. Владельцу могут направить предупреждение и предложить устранить нарушение добровольно. Уже при отсутствии реакции возможна полноценная проверка.

То есть речь идёт прежде всего о новом источнике информации для контроля, а не о системе автоматических «штрафов с воздуха».

Начнётся переход к лицензированию торговли табаком и никотиновой продукцией

С 1 октября стартует выдача лицензий на закупку, хранение, поставку и розничную торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией. Для розницы лицензию будут оформлять отдельно на торговый объект, а при развозной торговле — на транспортное средство.

При этом для магазинов важно различать две даты: выдача лицензий начинается в октябре 2026 года, а обязательной лицензия становится с 1 марта 2027 года.

За год действия розничной лицензии установлена госпошлина в размере 20 тысяч рублей за торговый объект. Для операций по закупке, хранению и поставкам предусмотрен значительно более высокий платёж — 800 тысяч рублей.

Одновременно муниципалитеты получают возможность по установленной процедуре определять границы территорий около образовательных учреждений, где запрещена продажа табачной и никотинсодержащей продукции.

Маркировки станет больше

С 1 октября расширяется обязательная маркировка ряда товаров. Новые требования затрагивают, в частности, отдельные хозяйственные и санитарно-гигиенические изделия и туалетные принадлежности. Для старых немаркированных остатков предусмотрен переходный период: продукцию, произведённую или ввезённую до начала нового этапа, можно будет реализовывать до установленного срока.

Также меняются некоторые правила передачи данных в «Честный знак» для консервированной и мясной продукции, а при продаже автомобильных жидкостей начинает применяться разрешительный режим. Касса должна проверить код маркировки, и если система запрещает реализацию конкретного товара, продавцу поступит соответствующее предупреждение.

Для рядового покупателя такие изменения обычно проходят почти незаметно, но постепенно увеличивают число товаров, происхождение и легальность которых можно проверить по маркировке.

Льготный НДС на детские товары придётся подтверждать документами

С 1 октября меняется порядок применения пониженной ставки НДС 10% при продаже ряда детских товаров.

Теперь продавцу потребуется документально подтвердить, что продукция действительно предназначена для детей. Для этого используются сведения о зарегистрированном сертификате или декларации соответствия либо предусмотренные правилами ЕАЭС документы. При импорте подтверждение потребуется представить одновременно с декларацией на товары.

Непосредственно новую ставку для покупателей не вводят — 10-процентный НДС для соответствующей продукции сохраняется. Меняется именно порядок, по которому продавец получает право пользоваться льготной ставкой.

ФНС сможет сильнее снижать штрафы при смягчающих обстоятельствах

С октября налоговые органы начинают применять специальные правила учёта обстоятельств, смягчающих ответственность за налоговое нарушение.

Если такое обстоятельство установлено, штраф должен быть уменьшен как минимум вдвое, но в зависимости от ситуации его можно сократить вплоть до десяти раз. Учитываться могут, например, тяжёлые личные или семейные обстоятельства, тяжёлое материальное положение человека, незначительность нарушения, небольшая степень вины, добровольное прекращение нарушения, устранение причинённого вреда или возмещение ущерба бюджету. Для применения ряда обстоятельств потребуется их документальное подтверждение.

Новшество важно не только для компаний и ИП: правила могут применяться и к физическим лицам, которых привлекают к ответственности за налоговое правонарушение.

До 10 октября россиянам должны разослать налоговые уведомления

Это не новый налог с октября, но одна из главных практических дат месяца.

ФНС планирует завершить массовую рассылку налоговых уведомлений за 2025 год до 10 октября. Они касаются прежде всего транспортного, земельного и имущественного налогов, а в отдельных случаях — НДФЛ. Большинство уведомлений приходит электронно в личный кабинет налогоплательщика или через Госуслуги, остальным их направляют заказным письмом.

Заплатить указанные в уведомлении налоги в общем случае необходимо не позднее 1 декабря 2026 года. Поэтому если в середине октября уведомления нигде нет, лучше не считать это подарком от налоговой, а проверить личный кабинет и корректность сведений.

С 25 октября усилится обмен данными об иностранных работниках

Отдельное изменение касается иностранцев, которые работают в России, и их работодателей.

Налоговая служба будет передавать МВД сведения о заработке и других выплатах иностранным работникам, а по самозанятым иностранцам — сведения о доходах из приложения «Мой налог». С 25 октября Социальный фонд также начнёт передавать МВД сведения о трудовой деятельности иностранцев из системы персонифицированного учёта.

В дальнейшем эти данные будут использоваться в том числе при решениях, связанных с патентами и разрешениями на работу.