Спрос падает
Роль играет не только стоимость самого жилья, но и величина будущих платежей ЖКХ. Возросший интерес к жилью эконом-класса заметили в городских администрациях. Так, на пресс-конференции Александр Соколов, мэр Хабаровска, заявил, что планы по жилищному строительству были скорректированы с учётом запросов горожан.
- Мы будет больше строить недорогое жильё эконом-класса, обратим внимание и на малоэтажную застройку. Именно такое жильё нужно людям, особенно молодым семьям, - сказал мэр.
Неровная экономическая ситуация вынуждает осторожничать, особенно когда речь заходит об ипотеке. Кто даст гарантии, что ты останешься на хорошей зарплате? Люди предпочитают копить, а не тратить.
Спрос на новые квартиры упал почти в три раза, на рынке вторичного жилья положение более оптимистично, но застройщикам от этого не легче. Логично, что на снижение спроса строители отреагировали снижением объёмов.
- В 2016 году под жилую застройку было отведено около 300 га земли, почти в 4,5 раза больше, чем в 2015 году, - сообщил Валерий Лебеда, вице-мэр Хабаровска. - Строительные организации на них зашли, но попали в кризис и не спешат осваивать свои участки. Прогнозы делать трудно, но мы планируем, что 2017 год всё-таки не будет для строительства хуже, чем прошлый.
Застройщики также объясняют некоторый застой рынка снижением покупательской способности населения.
- Элитные квартиры и жильё большой площади у хабаровчан теперь не в чести: их всё больше интересуют малогабаритные, смарт-квартиры (квартиры с высоким индексом функциональности площадью 24-29 кв. м, когда используется каждый метр. - Прим. ред.) и квартиры-студии.
Именно на них и будет делаться основная ставка в текущем году, - отметил Алексей Савин, директор хабаровского ООО «Фонд жилищного строительства».
Цены растут
Сейчас этот муниципальный застройщик строит 9-этажный семиподъездный жилой дом на улице Совхозной в районе Ореховой сопки - первого в жилом комплексе «Берёзки». Он рассчитан на 283 квартиры, большинство из которых хабаровчане смогут приобрести в рамках федеральной программы «Жильё для российской семьи». В общей сложности ФЖС сдаст к концу 2017 года 30 тысяч квадратных жилых метров.
По словам А. Савина, можно было бы построить и больше: заложить очередные дома в «Берёзках», освоить участок, выделенный под строительство жилого дома в районе Казачьей горы.
Но затевать возведение новых домов фонд пока не торопится, ведь ещё не все квартиры реализованы в новостройках 2016 года: в домах на улицах Ясной и Трехгорной 20% квартир пока не нашли своих покупателей.
А граждане не спешат вкладывать свои кровные в строительство жилья, люди надеются, что стоимость квадратного метра снизится. Алексей Савин оптимизма горожан не разделяет.
- Даже если застройщики не будут поднимать свои собственные расценки, из-за постоянного удорожания строительных материалов, повышения тарифов и стоимости подключения новых объектов к коммуникациям и общегородским сетям цена за «квадраты» не только не опустится, а, напротив, будет расти и сможет составить в текущем году от 55 до 90 тысяч рублей, в зависимости от района города и класса постройки, - считает директор.
Упор на экономное жильё и малоэтажную застройку будут делать и в других городах Хабаровского края. Похоже, эта тенденция сохранится ближайшие лет пять, а то и больше.
Более 50 тысяч квадратных метров жилья построят в Хабаровске 
Японская теплица появится в Хабаровске 
В Хабаровске побывал экологический автопробег «Резервы человечества» 
В Хабаровске сдали в эксплуатацию два жилых дома 
Деньги на капремонт хабаровчане будут собирать домами