Правда ли, что все дачные домики признают самостроями?

Статья по теме

Домик, банька, сарай…Чтобы дача не стала головной болью

Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова:

- По большому счету рядовых дачников и садоводов изменения в федеральном законодательстве не коснутся. Поправки не обязывают владельцев садовых домов менять свои документы, переоформлять их, либо заказывать проводить дополнительные действия (заказывать технический план, проводить межевание) и  до определенного срока успеть зарегистрировать права на недвижимость.

Дом на садовом участке по документам теперь может быть садовым или жилым. Жилые предназначены для постоянного проживания, садовые - для временного, сезонного.

Допустим, у вас садовый домик. Вы живете там в летний период, но «прописываться» и перебираться туда на постоянное место жительства не собираетесь. Регистрация права собственности на этот дом – по-прежнему ваше право, а не обязанность. Закон  сегодня говорит о том, что право на него можно регистрировать, но не обязывает собственника делать это. Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае недвижимость невозможно продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

Могут ли признать ваш дом «самостроем»? Закон говорит, что самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 ГК РФ): 1) на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке; разрешенное использование которого не допускало ее возведения; 2) без необходимых согласований и (или) разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Смотрите также:

• Изменён порядок оформления прав на индивидуальные жилые и садовые дома →
• Хабаровск выручит на продаже недвижимости 450 миллионов рублей →
• Бывший детский сад в посёлке Красная речка выставят на торги →