Эскроу-счета при строительстве многоквартирных домов в России стали использовать с 2019 года. Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием таких счетов в первую очередь был направлен на обеспечение безопасности вложений средств граждан и сделал невозможным появление новых обманутых дольщиков. С недавнего времени механизм эскроу внедрили и для строительства частных домов. «АиФ-Дальинформ» решил разобраться, как это поможет людям.
Жилье из каталога
Эскроу — специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Получить деньги с него подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства. Банки, в свою очередь, охотно выдают кредиты строительной компании — своеобразным обеспечением их являются средства заказчика, которые заморожены на эскроу-счете.
За пять лет схема прекрасно показала себя при строительстве МКД, и ее решили применять для малоэтажного. 1 марта 2025 года вступил в силу соответствующий закон.
— Эта мера позволит нивелировать финансовые риски участников строительства и повысить прозрачность сегмента частного домостроения в целом, — объяснили в министерстве строительства Хабаровского края.
Использовать эскроу намерены при реализации проекта «Дом дальневосточника». На платформе «Строим.дом.рф» аккредитованы 36 региональных подрядных организаций, которые предлагают покупателям типовые проекты. Клиент самостоятельно заполняет заявку на портале и выбирает будущий дом. Там же можно подобрать и вариант региональной поддержки.
— Сегодня мы наблюдаем рост индивидуального жилищного строительства. За три года — с 2021 по 2023 — в крае объем ввода таких объектов вырос на 80%, с 151,5 тысячи квадратных метров в 21-м году до 273,4 тысячи «квадратов» в 23-м, — рассказали в краевом минстрое. — Механизм эскроу повысит востребованность ИЖС среди граждан. Законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на сумму до 10 миллионов рублей. По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
Что нам стоит дом построить?..
Для потребителей выгода от нововведения очевидна. Но как отнеслись к новому закону строительные компании?
— Введение эскроу-счетов для малоэтажного строительства в Хабаровском крае, как и в других регионах России, может оказать несколько значительных эффектов на строительный рынок и отрасль в целом. В первую очередь это снижение рисков для заказчиков и, как следствие, увеличение доверия с их стороны, что может ощутимо стимулировать рост рынка, — поделился своим видением ситуации руководитель одной из компаний-подрядчиков, аккредитованных для малоэтажного строительства в Хабаровском крае, Игорь Постников.
Собеседник отметил, что застройщики теперь еще больше заинтересованы в высоком качестве и сроках строительства. Компании уже сейчас меняют систему планирования, чтобы грамотно управлять финансовыми потоками в новых условиях, это увеличивает как экономическую, так и административную нагрузку.
— Застройщики, которые смогут эффективно работать с эскроу-счетами и обеспечивать высокое качество строительства, получат конкурентное преимущество на рынке. Поэтому важно сразу зарекомендовать себя с первых проектов по новым правилам, — уверен Постников. — В целом введение эскроу-счетов сделает рынок малоэтажного строительства в Хабаровском крае более стабильным и прозрачным, что будет выгодно как для покупателей, так и для ответственных застройщиков.
...Выберем и будем жить!
Для семьи Ольги и Виктора Мироновых новый закон стал знаком, что пора исполнять давнюю мечту.
— Хотим на пенсии пожить «на земле», и даже накопления есть. Останавливал опыт знакомых, — рассказывает Ольга, — Одни остались с «коробкой», которую теперь не могут ни достроить, ни продать. У вторых застройщик исчез, едва успев залить фундамент. Сколько нервов и здоровья положено на то, чтобы вернуть деньги, и безрезультатно. Поэтому, когда появилась новость о введении эскроу-счетов, мы очень обрадовались.
— Зашли на сайт, ввели наши данные, — продолжает Виктор, — отметили, что участка тоже пока нет, и уже выбираем участок, проект дома и компанию-застройщика. Теперь есть уверенность, что не останемся без крыши над головой и денег.
Нововведения действуют всего месяц с небольшим, и пока рано говорить об их эффективности. Но можно быть уверенными в том, что теперь у дальневосточников появилась возможность реализовать мечту о своем доме с минимальным риском.
Как работает схема?
Заказчик и подрядчик заключают договор на строительство и подают документы в банк. Там проверяют документы и открывают эскроу-счет, на котором покупатель размещает средства — свои или заемные. Если используется ипотека, деньги направят на эскроу-счет, а для клиента оформят отдельный текущий для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.
При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях. Сумма «замораживается» на время строительства. После приемки дома счет эскроу раскрывается, и подрядчик получает оплату.
Связующим звеном для всех стала специальная цифровая платформа «Строим.дом.рф». Там можно выбрать проверенного подрядчика, который работает на территории заказчика, и готовый проект дома.
