Уникальная программа льготного жилищного кредитования, инициированная Президентом РФ, 2 года назад стартовала на Дальнем Востоке. В декабре 2019 года было подписано Постановление Правительства РФ, согласно которому у молодых семей с возрастом супругов не более 35 лет и проживающих на территории ДФО появилась возможность улучшить свои жилищные условия, купив квартиру или дом по беспрецедентно низкой ставке в 2% годовых.
По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, за два года в рамках реализации программы в макрорегионе выдано более 30 200 кредитов на общую сумму 118,1 млрд рублей. Средняя сумма кредита составила 3,91 млн рублей. Для индивидуального жилищного строительства по программе «Дальневосточная ипотека» банки выдали 2,6 тысячи кредитов на общую сумму более 11,5 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО составляет 4,4 млн рублей.
Условия «Дальневосточной ипотеки» за два года расширялись и корректировались, делая улучшение жилищных условий в ДФО доступным для жителей. Так, в сентябре 2020 года Премьер-министр РФ Михаил Мишустин по итогам встречи с участниками программ «Дальневосточный гектар» и «Дальневосточная ипотека» в Благовещенске подписал постановление Правительства РФ, которое внесло изменения в условия действия программы льготного кредитования и расширило ее действие на вторичное жилье на территории всех населенных пунктов Магаданской области и Чукотского автономного округа. Среди других значимых изменений - снижение размера первоначального взноса с 20% до 15% от суммы платежа; включение в программу граждан, переехавших в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов без ограничений по возрасту и семейному положению; возможность предоставления недвижимости в любом регионе страны в качестве залога при оформлении кредита на строительство дома. А также поправка, позволяющая участникам программы «Дальневосточный гектар» оставлять полученную землю в залог при оформлении кредита, в дальнейшем - досрочно оформить эту землю в собственность.
По мнению Заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева, «Дальневосточная ипотека» является одной из ключевых мер государственной поддержки, позволяющих обеспечить дальневосточникам комфортные условия для жизни и работы в родных регионах.
«За два года более 30 тысяч семей смогли с ее помощью улучшить жилищные условия. Работа по развитию программы продолжается. Недавно мы распространили механизм действия «Дальневосточной ипотеки» на вторичное жилье в 34 моногородах ДФО. Принято решение распространить программу «Дальневосточная ипотека» на врачей и учителей», — сказал Юрий Трутнев.
Повышенный спрос на льготные кредиты под 2% годовых стал стимулом для развития строительной отрасли в регионе. Сегодня 52% выданных за 2 года кредитов на покупку первичного жилья в округе - кредиты по программе «Дальневосточная ипотека». Это каждая вторая квартира, купленная в новостройках.
«Строить больше – это единственный способ сделать жилье доступным для всех категорий населения. В 2018 году в ДФО вводилось 1,8 млн кв. м жилья в год. В этом году будет сдано 2,5 млн кв. м. Для того, чтобы выполнить поставленные в Указе Президента задачи по росту обеспеченности жильем дальневосточников, мы должны к 2024 году выйти на 3,3 млн кв. м. Для достижения этой цели предпринимается дополнительный комплекс мер. Во всех субъектах ДФО мы приступили к реализации программы «Дальневосточный квартал». Большие участки земли «накрываются» преференциальным режимом территории опережающего развития, за счет государственных средств подводится инфраструктура, затем лоты разыгрываются среди застройщиков. Побеждает такая компания, которая дает максимальный процент жилья для социальных нужд. Но что еще важно: застройщик должен выдержать строгий стандарт жилья. Мы поэтому и назвали проект «Дальневосточный квартал» - как образ более высокого качества среды с продуманными парковочными местами, магазинами, социальной инфраструктурой», — отметил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
Развитие программы льготного жилищного кредитования, расширение ее действия на новые категории граждан, синхронизация «дальневосточной ипотеки» с проектами по комплексной застройке городов ДФО отвечают целям Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока на период до 2024 года и на перспективу до 2035 года в части увеличения годового объема жилищного строительства в 1,6 раза.
По мнению экспертов, представителей финансового сектора, банков-участников программы, льготные условия «Дальневосточной ипотеки» стимулируют крупных инвесторов развивать строительный сектор ДФО и создавать для его жителей комфортные условия покупки жилья. «Программа направлена на повышение качества жизни населения и позволяет развивать стратегически важный для нашей страны регион. Именно поэтому в рамках Восточного экономического форума ВТБ принял решение первым из банков обнулить ставку по этой программе на весь срок кредита. Сейчас мы выдаем каждую пятую ипотеку по этой программе на Дальнем Востоке среди всех участников, а в целом с начала работы по ней мы провели сделки более чем на 24 млрд рублей. Считаем, что господдержка в ДФО должна и дальше динамично развиваться. Ее потенциал можно раскрыть за счет добавления в периметр программы новых территорий, распространения условий на социальные категории населения, а также увеличивая предельный возраст заемщиков. Такие решения помогут большему числу семей жить в комфортных новых домах», – прокомментировал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
За два года реализации программы «Дальневосточная ипотека» Приморский край занял первое место по количеству выданных льготных жилищных кредитов, на последнем месте Забайкальский край, а Хабаровский край на 3 месте.
