Что будет с рынком новостроек в Хабаровске?

1 июля российские застройщики начали переход на новую схему работы: теперь квартиры в новостройках будут продаваться через счета эскроу. Мы попросили ответить на вопросы директора компании «Талан» в Хабаровске Александра Ляховенко. Этот федеральный застройщик начал работать с эскроу еще в прошлом году.

Александр, что такое счет эскроу и зачем он нужен?

Александр: Счета эскроу используются в сделках купли-продажи. Суть в следующем: пока условия сделки не выполнены, деньги находятся на счете третьей стороны (он и называется эскроу). В жилом строительстве это банковский счет, где хранятся деньги покупателя за квартиру в строящемся доме. Застройщик получит их только после того, как построит и сдаст дом. Если объект не будет не достроен или девелопер обанкротится, дольщики получат свои средства обратно.

- Получается, риск остаться без квартиры и денег стал меньше?

- Да, новая схема введена, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, которых сейчас в нашей стране, по данным Генпрокуратуры, около 40 тысяч человек.

- Если деньги покупателей хранятся на счетах эскроу, на что застройщик строит дом?

- Действительно, девелоперы не смогут строить новые дома на деньги дольщиков. Так что финансировать строительство придется за счет собственных средств или банковских кредитов. Требования банков к репутации девелоперов высокие, поэтому на финансирование смогут рассчитывать не все.

- Где покупателю открыть счет эскроу?

- В том банке, который финансирует строительство выбранного дома. Это могут быть как наличные деньги, так и ипотечные средства или материнский капитал. Ипотеку можно оформить в любом банке, не обязательно в том, где открыт счет.

- После 1 июля квартиру в строящемся доме можно купить только через эскроу-счет?

- Нет. По оценкам Минстроя, около 70% домов будет достраиваться по старой схеме, через договоры долевого участия (ДДУ). На эскроу перейдут только те объекты, которые готовы менее чем на 30% и где заключено менее 10% ДДУ, а также все новые стройки. Полный переход на новую модель займет 2-3 года.

- Что будет с рынком новостроек? Цены вырастут?

- Скорее всего часть застройщиков уйдет с рынка. Квартир в продаже станет меньше, а значит, цены на квартиры в строящихся домах вырастут, за ними подтянется и “вторичка”. Объём предложения квартир в новостройках может восстановиться до нынешнего уровня примерно через год.

- Какие объекты будут продаваться по эскроу в нашем городе?

- Наш первый дом в Хабаровске - дом «Поколения», старт продаж квартир намечен на сентябрь. Когда мы объявили, что будем продавать квартиры через эскроу, многие потенциальные клиенты сказали, что слышали про эту схему и ее поддерживают. Связываем это с тем, что в Хабаровске были недостроенные объекты и обманутые дольщики. Информацию о нашем проекте, а также онлайн-трансляцию хода строительства можно смотреть на нашей сайте хабаровск.талан.рф.

«Талан» успел накопить опыт, так как начал тестировать новую схему еще прошлым летом, одним из первых в стране. Мы понимали: чем быстрее начнём работать с эскроу, тем быстрее изучим возможности и будем готовы тиражировать полученный опыт на объектах во всех городах присутствия.

Смотрите также:

• Долгострои разбудят. Проблемы обманутых дольщиков продолжают решать →
• Восемь фирм-застройщиков в Хабаровском крае могут стать банкротами →
• В Хабаровском крае состоится открытый конкурс для застройщиков →