На прошлой неделе была опубликована долгожданная новость: региональный оператор Хабаровского края начал прием заявлений и документов от граждан, имеющих право на участие в программе «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе». Первый дом, построенный специально для того, чтобы сдавать квартиры на льготных условиях, появился в Комсомольске-на-Амуре.
Заехать с чемоданом
Старт программе дали в 2022 году. Тогда на пленарной сессии VII Восточного экономического форума во Владивостоке президент РФ Владимир Путин заявил, что для поддержки молодых специалистов в ДФО построят 10 тысяч арендных квартир.
Как построена схема работы? Госкомпания ДОМ.РФ приобретает жилье напрямую у застройщиков по договорам участия в долевом строительстве, а далее помещения предоставляются в долгосрочную аренду через регионального оператора.
Срок реализации программы обозначен до 2043 года. Всего за это время будет передано 10 900 квартир. Если взглянуть на ближайшую перспективу, в течение двух лет — с 2025 по 2027 год — регоператор сможет принять заявки на аренду 2148 жилых помещений.
Первые счастливчики, арендующие жилье у государства на Дальнем Востоке, уже есть в Якутии, Чукотском АО и Приморье. Квартиры полностью оснащены мебелью и бытовой техникой. Так что заехать в них можно с чемоданом. Такое же жилье должны получить и комсомольчане. Арендаторов ждут 84 квартиры.
Что почём?
— Помещения будут передаваться гражданам региональным оператором на условиях договора субаренды на длительный срок. Право арендовать жилье в таком доме имеют участники СВО, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, граждане, переехавшие в край по программе мобильности трудовых ресурсов, а также молодежь до 35 лет и работники социальной сферы, — рассказали в министерстве строительства Хабаровского края.
Треть стоимости аренды субсидируется из федерального бюджета, еще треть — из регионального, арендатор платит оставшуюся треть ставки. Это примерно четверть среднерыночной цены. Через пять лет ставка для квартиросъемщика начнет постепенно подниматься, замещая федеральное финансирование.
— Полная арендная ставка на квартиры, которые будут передаваться в 2025 году в Комсомольске, составит 630-690 рублей за квадратный метр, гражданин платит третью часть этой суммы. Площадь квартир в доме от 20 до 83 «квадратов». Соответственно, льготная аренда однокомнатной квартиры для гражданина составит 7,9 тысячи рублей, двухкомнатной — 12,3 тысячи рублей в месяц. Плюс оплата коммунальных услуг в полном размере, — уточнили в региональном минстрое.
Новые возможности
Момента, когда арендных домов будет достаточно, чтобы удовлетворить потребности всех желающих, ждут многие.
— Цены на квартиры сейчас очень высокие — не всем по силам приобрести, особенно накопить на первоначальный взнос. И это просто выход — жить где-то за небольшую плату с возможностью откладывать на взнос на собственное жилье, — уверена молодой учитель из хабаровской гимназии № 8 Ксения Пэн.
По ее мнению эта программа сможет помочь решить проблему дефицита кадров в регионе.
Справка
История арендного жилья далеко не нова. Подобные программы существуют и в других странах, а в России еще в XVIII-XIX веках зажиточные люди строили доходные дома. Городская казна значительно пополнялась благодаря налогам с такой недвижимости.
Первые этажи в таких домах чаще всего отдавались под ателье, кафе, магазины и салоны. Второй занимали конторские служащие. Третий был самым статусным — там жили состоятельные люди. Выше третьего селились люди победнее, а мансарды и чердаки занимали военные низших чинов и студенты.
Были такие здания и в Хабаровске. Сейчас это известные памятники архитектуры на центральных улицах города.
Кстати
В Хабаровском крае еще до начала реализации программы «Доступное арендное жилье», в 2016 году, появился арендный дом в Бикине. Трехэтажное здание возвели на условиях софинансирования: 70% средств выделил краевой бюджет, оставшиеся 30% — муниципалитет города.
Квартиры в новостройке получили молодые семьи, специалисты бюджетной сферы и некоторых местных предприятий, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, — всего было заключено 15 договоров льготной аренды. Стоимость аренды жилья в доме была существенно ниже рыночной. За однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров плата тогда составляла 3,5 тысячи рублей, за «двушку» размером 54 «квадрата» — 5,5 тысячи рублей, а за трехкомнатную в 72 «квадрата» — 7,5 тысячи рублей.